이케아(宜家)가 중국 진출 30년 만에 역대 최대 자산 매각에 나섰습니다. JLL이 모기업 잉카그룹(英格卡集团)으로부터 위임받아 진행 중인 이번 딜의 핵심입니다.
상하이, 광저우, 톈진, 하얼빈, 난퉁, 쉬저우, 구이양, 닝보 등 8개 자산 모두 이미 비어있어 즉시 인도가 가능합니다.
7개 매장은 지난 2월 2일 일제히 문을 닫았고, 구이양 매장은 2022년부터 휴업 상태로 패키지에 포함됐습니다.
상하이 바오산 부지만 10.5만㎡, 닝보·톈진도 각 9만㎡ 이상으로, 아파트·복합상업시설 전환이 거론됩니다.
한때 아시아 최대였던 바오산 ‘블루박스’는 1층 출입구가 모두 폐쇄됐고, 주차장엔 차만 가득할 뿐 인적이 없습니다. 이케아는 “생장+(生长+)” 전략에 따른 전 채널 최적화라고 설명했습니다.
왜 중요한가
대형 창고형 매장은 임대료·인건비 부담이 큰 반면, 중국 소비자는 온라인과 미니스토어로 빠르게 이동했습니다. 부동산 둔화까지 겹치며 수익성이 흔들리자, 대형자산을 정리하는 외국계 리테일러가 늘고 있습니다.
한국 리테일에 주는 시사점
중국 진출을 노리는 한국 유통·가구업계라면 규모보다 유연성을 우선해야 합니다. 부지를 장기임대나 용도전환이 쉬운 계약으로 확보해두면 시장이 꺾여도 출구전략을 짜기 수월합니다. 대형매장 일변도는 이제 리스크입니다. 도심 소형매장, 온라인, 라이브커머스로 채널을 분산하고, 자산은 소유보다 운용 관점으로 접근하는 편이 변화 빠른 중국 시장에서는 안전합니다.
앞으로 전망
JLL은 리츠(REITs) 발행 여부는 아직 답할 단계가 아니라고 밝혔지만, 매각 부지는 아파트나 복합단지로 재탄생할 가능성이 큽니다. 이케아는 대형매장을 줄이고 도심형 소형매장과 온라인을 키우는 쪽으로 무게중심을 옮길 전망이며, 이번 매각이 그 신호탄으로 보입니다.
